Phố Thương Mại Ngọc Sơn

Mở bán Phố Thương Mại Ngọc Sơn 145 căn liền kề Ngọc Sơn và 448 căn chung cư Ngọc Sơn giá hấp dẫn LH : 0974 592 296

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Phối cảnh phố thương mại Ngọc Sơn

-      Tên theo Giấy phép xây dựng: Khu văn phòng giao dịch, thương mại, giới thiệu sản phẩm và nhà ở tại Thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội.

-      Tên thương mại: Phố thương mại Ngọc Sơn

-      Địa chỉ: Thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội.

-      Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Lộc Ninh.

-      Đơn vị thiết kế và giám sát: Cty CP Công nghệ Xây dựng và Môi trường CONINCO

-      Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng

-      Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Xây lắp và phát triển nhà HUD 3.2

-      Quy mô: Tổng diện tích dự án 25.180m2, bao gồm 02 khu:

ü  Khu nhà liền kề: 13,193.8m2.

ü  Khu cao tầng: diện tích 5,920.2m2; gồm 02 tháp chung cư cao 19 tầng nổi, 01 tầng hầm và đặc biệt là có 05 tầng đế thông nhau; bố trí 448 căn hộ có diện tích từ 48,67m2 đến 82,46m2.

ü  Phần còn lại là diện tích giao thông và công viên cây xanh.

-      Tiện ích: dự án với rất nhiều tiện ích cao cấp, tiên phong ở khu vực như bể bơi, phòng chiếu phim, đại siêu thị, nhà trẻ, café vườn treo, tập gym…

-      Mật độ xây dựng:

ü  Khu nhà ở Liền kề: từ 80,7 đến 84,2%

ü  Khu nhà cao tầng: 59,6%

-      Tiến độ xây dựng 

ü  Khu nhà ở liền kề: đã xây xong LK1 và một phần LK2; toàn bộ LK2 đã thi công xong móng.

ü  Khu cao tầng: cuối Tháng 10 khởi công, dự kiến bàn giao Quý 3.2017

-      Vị trí dự án

Vị trí Phố thương mại Ngọc Sơn

ü  Thuộc Thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội

ü  Quan hệ vùng: Ngay mặt đường Quốc lộ 6, cách cầu Mai Lĩnh 2km; đi bến xe Yên Nghĩa 3,5km; bệnh viện huyện Chương Mỹ 1,9km; chợ trung tâm Thị trấn 1km, đến Cầu Hà Đông 7,5 km; Cách ĐH TDTT 1,3km; cách Văn Minh Resort 1,6km…

-      Tóm tắt hồ sơ pháp lý

ü  Ngày 08/02/2011 sở tài nguyên TP Hà Nội bàn giao mốc giới dự án cho công ty cổ phần Lộc Ninh

ü  Ngày 13/08/2012 UBND huyện Chương Mỹ ra quyết định 2119/QĐ-UBND phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án.

ü  Ngày 07/06/2013 UBND TP.Hà Nội ra QĐ số 4082/UBND-SXD về việc chấp thuận đầu tư dự án.

ü  Ngày 08/11/2013 UBND huyện Chương Mỹ ra GPXD số 223/GPXD xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại.

ü  Ngày 27/12/2013 UBND TP Hà Nội ra quyết định 7889/QĐ-UBND về việc cho công ty CP Lộc Ninh chuyển mục đích sử dụng 25,180,8m2 đất để thực hiện dự án.

ü  Ngày 20/05/2014 UBND huyện Chương Mỹ ra QĐ số 107/GPXD cấp phép xây dựng dự án.

II. SẢN PHẨM NHÀ Ở LIỀN KỀ

1. Thông tin chung

-      Bao gồm 05 block với 183 căn liền kề cao 4 tầng và 01 tum (4,5 tầng).

STT	Ký hiệu	Số căn	Mật độ
1	LK-1	07	80,7
2	LK-2	34	82,9
3	LK-3	55	83,4
4	LK-4	75	83,3
5	LK-5	12	84,2

-      Tại Liền kề Ngọc Sơn, các lô liền kề được sắp xếp thông minh, tạo sự thuận tiện và thông thoáng cho các trục được giao thông nội bộ.

-      Toàn bộ hệ thống kỹ thuật: điện, nước, cáp quang… đều được đặt ngầm và đấu nối đến ranh giới từng thửa.

Phối cảnh Liền kề Ngọc Sơn

-      Đa dạng các diện tích từ 67,5m2 đến 130m2 được thiết kế hợp lý, hạn chế tối đa các yếu tố xấu trong phong thủy xây dựng. Đặc biệt hầu hết các căn điển hình có diện tích 67,5m2. Các căn có diện tích lớn hơn được phân bố ở đầu các block.

2. Giá và phương thức thanh toán

-      Giá chuyển nhượng đất và mua bán nhà Phố thương mại Ngọc Sơn

ü  Phần chuyển nhượng QSD đất có hạ tầng: từ 13.600.000 đồng/m2 đến dưới 14.500.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

ü  Phần mua bán nhà (công trình trên đất): đơn giá xây dựng 3,360.000 đồng/m2 đã bao gồm hoàn thiện mặt ngoài (chưa VAT).

ü  Phần giá trị cổng, hàng rào, sân và bể nước có đơn giá riêng (từ 57 triệu/căn đến 62 triệu/căn tùy theo dạng thiết kế).

-      Phương thức thanh toán được tách làm hai phần.

ü  Tiến độ thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

·       Ký hợp đồng                                   : 15%.

·       02 tháng kể từ ngày ký hợp đồng  : 30%

·       04 tháng kể từ ngày ký hợp đồng  : 25%.

·       05 tháng kể từ ngày ký hợp đồng  : 25%.

·       Giao sổ hồng (06 tháng kể từ khi giao nhà): 05%

ü  Tiến độ thanh toán tiền xây dựng nhà

·       Chậm nhất 07 tháng kể từ khi đóng tiền đất đợt 1: 15%.

·       Đổ sàn Tầng 1                                 : 20%.

·       Đổ sàn tầng 3                                  : 30%.

·       Cất nóc                                             : 30%.

·       Nghiệm thu bàn giao                      : 05%

-      Khách hàng được phép lựa chọn thời điểm bắt đầu tiến hành xây dựng ngay khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không nhất thiết phải chờ thời điểm đóng đủ 95% tiền đất. Cụ thể như sau:

ü  Đối với Liền kề 2

·       Ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đất theo tiến độ ngay thời điểm đặt cọc.

·       Ký phụ lục và thanh toán tiền xây dựng theo tiến độ ngay khi ký hợp đồng.

ü  Đối với Liền kề 3:

·       Ký hợp đồng đặt cọc tại chủ đầu tư và thanh toán tiền đất theo tiến độ chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm đặt cọc tại sàn.

·       Ký phụ lục xây nhà và thanh toán tiền xây nhà theo tiến độ chậm nhất là Tháng 12/2015.

ü  Đối với Liền kề 4 và Liền kề 5:

·       Ký hợp đồng đặt cọc tại chủ đầu tư và thanh toán tiền đất theo tiến độ chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm đặt cọc tại sàn.

·       Ký phụ lục xây nhà và thanh toán tiền xây nhà theo tiến độ chậm nhất là Tháng 4/2016.

-      Đối với trường hợp khách hàng thanh toán 95% tiền đất và ký phụ lục xây ngay sẽ được chiết khấu 4% giá trị tiền đất chưa VAT.

III. SẢN PHẨM NHÀ CHUNG CƯ

-      Tòa nhà chung cư Ngọc Sơn là tháp đôi cao 19 tầng nổi và 01 tầng hầm. Trong đó bố trí 5 tầng đế thương mại và 14 tầng căn hộ.

-      Trên mỗi mặt bằng điển hình được bố trí 16 căn/tầng với diện tích giao động từ 48,85m2 đến 82,49m2. Đặc biệt căn hộ diện tích từ 48m2 đến 68m2 chiếm tới hơn 90% diện tích.

Phối cảnh chung cư Ngọc Sơn

-      Như vậy có đến 90% số lượng căn hộ được vay gói 30.000.000 tỷ.

-      Thời điểm khởi công: Tháng 10/2015

-      Thời điểm công bố sản phẩm: Tháng 12/2016

IV. ƯU ĐIỂM CỦA DỰ ÁN

-      Nằm ngay trên mặt đường QL6, trung tâm huyện Chương Mỹ, giáp ranh quận Hà Đông. Từ đây có thể kết nối thẳng với trung tâm thành phố Hà Nội chỉ mất 15 phút qua quãng đường 7km để tới các Quận Hà Đông, Thanh Xuân...

Liên kế khu vực Phố Thương Mại Ngọc Sơn

-      Được quy hoạch tổng thể, đồng bộ, kết hợp nhiều tiện ích lần đầu tiên có tại khu vực như: Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, phòng tập GYM, nhà trẻ, bể bơi... PhốThương Mại Ngọc Sơn có đầy đủ tiện ích cao cấp nhất của một khu đô thị hiện đại.

-      Giá bán sản phẩm rất hấp dẫn, mặc dù nằm ở trung tâm Thị trấn và tích hợp rất nhiều tiện ích của một khu đô thị cao cấp nhưng giá bán của khu Phố Thương mại Ngọc Sơn lại rẻ hơn ngay cả đất nền xung quanh dự án.

-      Thị trấn Chúc Sơn được quy hoạch thành thị trấn sinh thái theo Quyết định  số 505/QĐ-UBND của TP Hà Nội.

-      Đối diện Phố thương mại Ngọc Sơn là cụm đại học hơn 70ha (hiện đã có 4 trường vào xin đất: Đại học Nội Vụ, Đại học Y Dược cổ truyền Hà Nội, Học viện Ngân Hàng…

-      Cách điểm cuối của tuyến đường sắt trên cao không xa. Đặc biệt QL6 đoạn từ Bến xe Yên Nghĩa đến dự án sẽ được mở rộng và TP.Hà Nội đã chọn xong nhà thầu thi công. Giao thông được rút ngắn về thời gian.

Liên hệ ban quản lý dự án :

Hotline : 0974.592.296

Mail : quanlyduan88@gmail.com

WEB : http://lienkengocsonchucson.blogspot.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/lienkengocsonchucson

✉ Hoặc quý khách vui lòng đăng kí thông tin để nhận thông tin trực tiếp và sớm nhất từ phòng bán hàng Chủ Đầu Tư.
http://goo.gl/forms/I9GydmqecG